中國大概有幾千萬人關心股票市場，有幾億人關心房產(chǎn)市場，房產(chǎn)市場更能牽動老百姓的神經(jīng)。我每年大致遇到幾百起朋友咨詢買房的事宜，問題大致是還能不能買？什么時候買？某某房子怎么樣？
中國房地產(chǎn)市場沒什么大問題，未來幾十年或更長時間，房地產(chǎn)仍是投資收益率最高的資產(chǎn)之一。如果是剛需，可以在2019年第三季度之前買房，如果是投資，可以在2022年12月左右買房。
買房是比較確定的，關鍵是買什么樣的房子。選房有十五大要點：
1.剛需要買買買，跳起來買，不要總想等個降價好時點。不要怕按揭貸款，只要勉強能每月還得上就行。
2.選核心城市核心地段。房子值錢的是地段，不是地上建筑物。看好北京、深圳、上海、三亞、?？诤诵牡囟畏康禺a(chǎn)。
3.核心城市核心地段老市區(qū)買貴的，成片規(guī)劃新區(qū)可買便宜的。
4.選好租的房子。租金收益是房產(chǎn)收益的重要組成部分。好租的房子才好賣，租不出去的房子，屆時想出手也難。
5.優(yōu)先選學區(qū)房。優(yōu)先選小孩上學的目標好學校附近，否則買了房子可能不能住，還要在學校邊上租房住。
6.不買遠郊的房子，再漂亮也不買。不買遠郊的別墅，除非你真能常住。
7.住宅盡量買三室兩廳兩衛(wèi)或以上，寧愿戶型緊湊點，面積小點，功能要齊全，沒有三室、兩衛(wèi)，一家人住起來不方便。
8.不要選太大的戶型，不實用，除非你錢太多，不在乎。例如三室兩廳兩衛(wèi)，優(yōu)先選120平米，150平米的，沒必要選200平米，300平米的。
9.住宅朝向從好到差依次是：南北、東西、朝東朝南、朝西朝南、朝東朝北、朝西朝北、純朝南、純朝東、純朝西、純朝北。
10.通風采光好，鬧中取靜好。
11.盡量買戶型方正的房子、房齡不太老的房子、品牌開發(fā)商開發(fā)的房子、交通便利的房子、樓層高一點的房子、物業(yè)管理好的房子。
12.小高層比高層好。帶電梯的小高層比不帶電梯的小高層好。
13.買旺鋪和不愁租的寫字樓，寧買旺的貴的，不買冷的便宜的，關鍵還是租金收益率。
14.買房的同時要買配套車位。
15.第一次買房不要沖動，如時間允許，多看看，最好看過幾十個樓盤，才對樓盤的好壞有個概念。
