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水電安裝規(guī)范最新完整版
2013年水電改造價格 最新最全的裝修報價單
一、改水報價
水管改造（PP-R管）每米單價38-46元
排水管改造（50及以下管徑）每米單價50-80元
閥門直徑20mm每個單價65元，25mm每個單價80元
開挖衛(wèi)生間沉積層每平方單價60元。
二、改電報價
2.5mm2強電改造每米單價23元，
4mm2強電改造每米單價28元，
6mm2強電改造每米單價38元，原管穿墻電線每米單價18元。
暗盒每個5-15元不等。
墻體打孔10-30元。
電視線、電話線、網線每米均在20元左右，
開關插座100-200元區(qū)間。
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三、材料清單：
水：PPR水管、三角閥等。
電：電線類（含網線、電話線）、電線輔料類（電線管、三通、暗盒等）、開關類、插座類等；
暗管：28元/米，材質PVC暗管包括：弱電線與線管，二者均為PVC材質。其中硬質阻燃電工管直徑D16線管3弱電（電話、電視網線）單獨穿管、開關插座底盒86型10元/個；118型15元/個，加裝16路信息集成盒另加160元/套，其后還需石膏或水泥沙漿填平，保證隱蔽工程的隱蔽性。 強電暗裝：35元/米，材質PVC 阻燃
工管與電線：：不超過3根線，若超過，沒每根加五米。其余的和弱電暗裝相同。水路安裝：水管暗裝：60元/米，材質20PP-R
水管明裝：45元/米，材質20PP-R。
下水管安裝：60元/米，材質50PVC
弱電明裝：18元/米，其他的和弱電暗裝一樣。強電明裝：25元/米，其他的和弱電暗裝一樣。水龍頭：規(guī)格：15、20，價格8元/個
水表：規(guī)格15、20，價格25元/個總閥：規(guī)格25，價格30元/個換閥門 ：規(guī)格20、25，價格25元/個沖洗閥規(guī)格15、20，價格20元/個 進水管道：規(guī)格40以下，價格12元/米 排水管道：規(guī)格50以下，價格5元/米
光燈管：規(guī)格20W、30W、40W，價格5元/根 吊頂格柵燈：規(guī)格40W-120W，價格40元/套 明、暗裝墻
開關 ：價格5元/個 插座（3-5孔）：價格10元/個 吊扇：規(guī)格1400 mm以下，價格40元/臺 氣扇：規(guī)格250 mm以下，價格30元/臺 斷路器：規(guī)格16A-60A，價格10元/個 電表：規(guī)格10A-60A，價格30元/個
家庭裝修水電改造控制費用
水電路改造最重要，但是對于一般裝修公司來說，這也是最重要的盈利點。所以在做設計的時候，就要嚴格控制預算。一般裝飾公司都會以水電路改造的具體數字要以現場實際數據為準，現在很難估算為理由，拒絕提前告訴你水電改造一共要花多少錢。結果到結賬的時候，往往發(fā)現自己要為這個項目多支付幾千元。
對照圖紙嚴格預算
在簽訂裝修合同前，要求設計師出示水電路改造圖紙，并對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網線改造可能發(fā)生的數量，并算出合理的費用，避免增項費用過高。
交底時，水電的位置還需要到現場去一一確定，最好是把線路、水管的走向用照片或錄像記錄下來。原來開發(fā)商會配備一些插座，事先決定是否更換，如果不更換，讓工人拆下來就要己保管好，否則最后往往也不知道被誰損壞了，還需要再買。
各個房間在哪里放置燈也要先確定好;廚房要多留電源插座;預先想好空調安裝幾個，是柜機還是掛機，以便決定插座的位置;要想好預留燈位、浴霸位、廚房煙道位以及今后檢查口;如果有環(huán)繞音箱，要在客廳電視墻對面預留音響線的出口，以備最后放置環(huán)繞音箱，衛(wèi)生間應該設置涮洗墩布的出水口，愿意的話可以買個墩布池;整體櫥柜最好在開工前確定，方便確定以后的水管、燃氣管道的改造。開工前，就應讓工人確定衛(wèi)生間馬桶和洗手盆的墻距，以便有充足的時間選到合適的衛(wèi)浴設施。
中期驗收以免返工
如廚房和衛(wèi)生間的防水、地面暗埋的水電管路，若地磚施工完畢后發(fā)現防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。
洗衣機地漏最好別用深水封地漏，因為下水太慢，不能滿足洗衣機需要。強弱電線不能在同一管道內，會有干擾。暗裝的線管要固定牢固，否則墻面易開裂。
完工后留好平面圖
水電完工驗收后最好叫水電工出平面圖和房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺的立面圖，電路、水路的走向要標明確，還要標明尺寸。電線導管要暢通，用手來回抽導管內的電線，應能抽動，以便以后更換損壞的電線。用電筆或插座檢測器檢查插座線序，必須是左零右火上地線。
水暖管道在鋪好后一定要進行打壓試驗，合格后再做下一道工序，防止管道漏水造成損壞。廚房和衛(wèi)生間的電線接頭建議做防水處理，接頭可以用高壓自粘帶和黑膠布進行包扎。安裝高度小于2.4米的燈具金屬外殼必須做保護接地，衛(wèi)生間一定要選用防水插座。
室內電路電線布局以及開關和插座的安裝要注意哪些問題？
室內電路電線布局以及開關和插座的安裝要注意哪些問題？
第一步檢查電路配置圖
你應當要求房地產開發(fā)商提供一份詳盡的電路配置圖，上面應該有住戶配電箱線路圖，標明選用的開關、導線規(guī)格、布線的走向等，你也可據此判斷線路的布局是否合理。然后，你可以打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，并檢查屋內的電氣產品、材料是否均為符合現行國家標準；如果條件容許，你還應該用用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查電視天線的信號。
第二步檢查配套電器
在管線檢查完之后，你應該進行最重要的一項工作，即電氣安全檢查。打開室內的配電箱，看看配電箱中的各項配置是否合理，規(guī)格是否符合國家規(guī)定。配電箱中的分支回路要足夠多，其中照明、空調插座、廚房、浴室要設獨立的回路，并且要保證是16a的。配電箱中一定要有漏電開關,因為有了漏電開關，一旦發(fā)生漏電現象，如電器外殼帶電，人身觸電等，漏電開關就會自動跳閘。
第三步檢查開關插座
看完配電箱后，你應當看看墻面的開關和插座。首先，檢查插座的數量。插座的數量要足夠各種電器的使用，這樣就能避免亂拉電線所帶來的安全隱患。其次、開關、插座應選擇正確的位置，緊貼墻面牢固安裝，同一房間內的開關或插座的安裝高度應當一致。再次，要看產品的質量。好的產品一般表面光潔平滑、色彩均勻、富有質感。如梅蘭日蘭、西門子、朗能等都是消費者比較認可的品牌。
第四步檢查屋內布線
一、檢查布線
是否規(guī)范、安全。如吊頂內不允許有明露導線；嚴禁將電線直接埋入抹灰層內；所有的配電導線，包括強電和弱電導線都應該套管敷設，而且強電和弱電絕對不能穿在同一根管子里；配電導線在管內不應有結頭和扭結；導線穿完后要用絕緣膠帶和防水膠帶對電源導線接頭進行雙層絕緣；三孔電源插座的保護地線應單獨敷設，不得與中性線(零線)相混。在家居電器安裝方面應該確定“安全用電一體化”的概念，即強調從終端電器到插線板，再到墻面的開關插座，從每戶內配電箱到小區(qū)的配電箱，無一不是家居配電系統(tǒng)的組成部分，用戶只有在每一個環(huán)節(jié)都選擇有保障的電氣產品，才能保證低壓電氣產品和終端電器產品的協(xié)同工作，并保證整個家庭電路暢通。
二、關于布線的原則
1、布線：
電線的敷設應符合設計要求，可采用配管（金屬配管或塑料管）、護套線等敷設線路。不得將普通絕緣電線裸露敷設。
2、配管布線：
按設計要求選擇適當的配管，管間連接緊密，管口光滑，護口齊全；配管應固定，排列整齊；盒（箱）設置正確，固定可靠。電氣管路與蒸氣管熱水管間距宜大于500mm，與其它管路應大于100mm；吊項敷設管線應固定可靠，距頂棚面間距大于50mm
3、護套線配線：
護套線敷設時，嚴禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞，護套斷裂等缺陷；嚴禁直接埋入抹灰層等堿性材料內敷設。布線平直、整齊、固定可靠；穿過梁、墻、樓板等處應有保護管。
4、照明器具及開關插座的安裝：
4-1、照明器具的選擇應符合設計要求；大型燈具安裝須用吊鉤、預埋件或專用框架可靠固定埋設牢固；電源線不應緊貼器具外殼；吸頂燈固定面罩的外邊框應緊貼棚面；發(fā)熱量較大的器具與可燃材料的接觸就進行隔熱處理。
4-2、插座、開關安裝牢固，四周無縫隙；插座、開關離地面間距不小于200mm，插座、開關位置高低應保持同一水平線，目測無明顯偏差；面板整潔無污跡。1.5m以下安裝的插座應采用防觸電保護措施的插座；廚房、衛(wèi)生間內安裝的開關應采用帶防水措施的開關。
4-3、單相兩孔插座的接線，面對插座左孔接零線，右孔接相線；單相三孔，三相四孔插座的接地（零）線接在正上方；插座接地線單獨敷設，不與工作零線混同。
5、電線接線與線路保護：
5-1、所用導線的型號、線徑應符合設計要求；導線連接緊固，接頭不受拉力；包扎嚴密，不傷線芯，導線無扭絞、曲結、死彎、絕緣層破損等缺陷。
5-2、采用螺釘（螺帽）連接時，導線無絕緣距離不大于3mm；銅線間連接采用絞接法時絞接長度不小于5圈，綁扎法時綁扎長度不小于10倍線徑，連接后搪上焊錫；用黑膠布包扎接頭時，內部應先包絕緣帶。
5-3、分支接頭應在接線盒、燈頭盒、開關盒內處理，每個接頭上掃線不宜超過兩根；線在盒內留有適當余量。
5-4、線路應采用適當的短路保護、過載保護措施及搪地（零）保護措施。
水電安裝規(guī)范最新完整版
水電安裝規(guī)范內容：
1)布線的原則：橫平豎直.使用專用中財PVC阻 燃型電線管，線管在線槽中必須固定，線盒與線管相接時應使用鎖母，直管每隔80公分使用一個管卡，拐角處每隔20公分使用一個管卡。
2) 插座在墻的上部，在墻面垂直向上開槽，至 墻的頂部安裝裝飾角線的安裝線內，如果是在墻的下部，垂直向下開槽至安裝踢腳板的底部，開槽深度應一致，槽線及頂直應先在墻面彈出控制線后，再用切割機切割墻面，用機器開槽。
3) 使用中財PVC管，在彎管時用彈簧現彎，不 得使用90度彎頭及三通(在這一點上目前我們基本沒有出現這一類情況)，線路安裝時必須加護線套管，采用膠粘進行連接，套管邊接應緊密.平直.平順.直角拐角處應將角內側切開，切口一側切圓弧形接 口后，折彎安裝。
4) 管道絞牙深度適中，無毛刺。管道連接處用 生料帶纏5-6圈，管道絞牙數為5牙-6牙，直到擰緊接頭，不允許爛牙接進管中。
5) 導線裝入套管后，應使用導線固定工具，先 固定在墻面及墻內后，再抹灰隱蔽。
6) 嚴禁線管直接鋪設在復合板下面，(在這一 點上我們目前沒有做的很好，以后我們會和客戶交流好，復合地板一定要進行開槽處理。)在實木地板下的線管必須有加固措施。
7) 嚴禁線管鋪設在廚房.衛(wèi)生間地面上，防止 水滲入線管內。(在衛(wèi)生間的地面上不能有任何的線管，在這一點上我們必須要加強處理。)
8) 穿入線管的導線不應大于線管的孔面積40% ，管內導線不得有接頭，不同用途的導線嚴禁混穿于一根線管內。
9) 導線進入線盒必須保證留有一定的長度，留 有10～15厘米，音響留100厘米，穿軟管以便進行開關.插座的安裝維修。
10) 裝水管距離墻面應為1.5公分，左熱右冷， 間距15公分中。
11) 電線與水管平行距不應小于30公分，交叉. 過橋距不應小于10公分。
12) 電線點與點不能有接頭，吊頂內的暗線必 須有阻燃管保護。
13) 水電驗收合格后，方可粉平線槽，墻槽應 用1：3水泥砂漿填補密實(應分兩次粉平墻面。)
二.強電系統(tǒng)施工工藝要求
1) 每戶應設置分戶配電箱，配電箱安裝位置， 漏電箱安裝位置：應安裝在易操作位置，便于日常維修。
2) 配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應 不大于30mA，有過負荷、過電壓保護功能，并分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。箱體的底面離地面高度變寬宜1.8 米。原配電箱位置一般不可移位，若需移位要加 過渡盒，并與設計，監(jiān)理確定方案，在監(jiān)理指導下方能進行施工。
3) 電路排布為所以空調各自獨方一路，所以照 明為一路，廚房插座為一路，(廚房.衛(wèi)生間單放插座 ，衛(wèi)生間用電設施及衛(wèi)生間插座為一路，除廚，衛(wèi)以外的所以普通插座為一路，不同的房型均可參照以上的辦法。
4) 兩路線的零線，地線不能共用。兩路線不能 穿同一管內，電線和暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不應小于300mm，交叉距離不應小于100mm。
5) 入戶總開最少為60A以上，客廳和空調最好 為40A。
6) 衛(wèi)生間安裝浴霸的應單獨分路，線直徑為 2.5mm平方，衛(wèi)生間內安裝電水器時應單獨分路，視容量大，小確定用線截面，一般為2.5mm平方4mm平方左右。
7) 廚房用電：廚房需要單獨分路導線徑2.5mm 平方.
8) 普通插座與燈具超過25只的需增加分路進行 控制。
9) 導線色標：配電箱及各回路配線均需規(guī)范要 求進行分色。
10) 配線時，相線與零線的顏色應不同，同一 住宅相線(L)顏色應統(tǒng)一，零線(N)宜用藍色，保護線(PE)必須用黃綠雙色線。穿入配管導線的接頭應設在接線盒內，接頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密。
11) 文明施工，規(guī)范施工，加速施工，給整個 工程開個好頭。
三.弱電系統(tǒng)施工的技術施工要求
1) 電話必須使用專用電話線穿線管敷設，不能 與其他線混穿一管。
2) TV有線電視線必須采用符合要求的同軸電纜 線(寬頻7.5II)，并嚴禁對接，有線網絡線的彎曲半徑>或=8D(R為64MM)。
3) TV有線電視線嚴禁與網絡線混穿一管。
4) 強弱電嚴禁在同一根管內鋪設，不得接入同 一個接線盒。
5) 強弱電線管間距要大于15mm。電話線、電視 線等信號線不能和電線平行走線。
6) 四終端以下的安裝，應采用分頻器(分配器) 。分配必須安裝在120型的大方線盒內(TV盒)減少電平信號的損失，同時又便于維修。
7) 進行通電實驗，檢查所有電器元件的工作狀 態(tài)功能是否正常。
8) 留足音響線出口的長度方便以后移位(應留 足1米距離)，并保護。
9) 完畢后有電工繪制電路圖(電器排列平面圖 ，系統(tǒng)圖)。(這一點上我們做的很不夠，以后一定要做到這點。)
10) 電工必須配有持證上崗，配備規(guī)范電工工 具。
11) 電工工作時必須穿絕緣鞋，必須兩人以上 操作，嚴禁穿短褲進行工作，文明施工。
四.燈具的安裝工藝要求
1) 燈具的安裝最基本的要求就是牢固。
2) 室內安裝壁燈、床頭燈、臺燈、落地燈、鏡 前燈等燈具時，高度低于2.4m及以下的燈具的金屬外殼均應接地可靠，以保證使用安全。
3) 衛(wèi)生間及廚房裝矮腳燈頭時，宜采用瓷螺口 燈頭接線，相線(開關線)應接在中心觸點端子上，零線接在螺紋端子上。
4) 臺燈等帶開關的燈頭，為了安全，開關手柄 不應有裸露的金屬部分。
5) 裝飾吊平頂安裝各類燈具時，應按照燈具的 安裝說明的要求進行安裝燈具重量大于3kg應采用預埋吊鉤或從屋頂用膨脹螺栓直接固定支吊架安(能用吊平頂吊木龍骨支架安裝燈具)。不得掛在相鄰的水管、電管上，必須獨立吊掛。從燈頭箱盒引出的 導線應用軟管保護至燈位，防止導線裸露在平頂內。
6) 輕型燈具，可吊掛在原有或有附加大、中龍 骨上，但必須做加固處理。嚴禁吊掛在空調風管、水管和電管上。
7) 成排燈具必須橫平豎直，允許偏差不大于 3mm.
8) 在吊平頂內與燈具連接的導線，必須有軟管 保護，不得裸線。
五.開關、插座安裝工藝要求
1) 根據設計和客戶方案要求確定開關、插座、 燈具的相關位置。
2) 插座、開關安裝牢固，四周無縫隙;面向電 源插座的相線和零線的位置右相左零，有接地孔的插座，其他線插應為上方位置，接地應可靠。
3) 插座離地面應不低于200mm。同一室內安裝 的插座應采用防觸電保護措施的插座;成排安裝的插座高低不應大于2mm。
4) 開關、插座整潔無污跡。1.5m以下安裝的插 座應采用防守觸電保護施的插座;線盒內導線應留有余量，長度宜為150mm。接線時相線進開關，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應接外殼。
5) 照明燈開關距地面高度宜為1.3m，開關、插 座距門口為150-200mm，開關不宜裝在門后。
6) 出水口大案下方不要有插座和開關，左右距 離有20mm。
7) 開關位置應與燈頭位相對應，同一室內開關 方向應一致。
8) 暗盒要平整，不能超出墻平面，安裝在木質 材料上的開關、插座的接線盒要接至面板底。線管要低于墻平面，與暗盒連接用暗盒螺母，開關、插座分別要在同一水平上。
成品保護
1) 安裝開關、插座時不得碰壞墻面，要保持墻 面的清潔。
2) 開關、插座安裝完畢后，不得再次進行噴漿 ，以保持面板的清潔。
3) 其它工種在施工時，不要碰壞和碰歪開關、 插座。
應注意的質量問題
1) 開關、插座的面板不平整，與建筑物表面之 間有縫隙。應調整面板后在擰緊固定螺絲，使其緊貼建筑物表面。
2) 開關未斷相，插座的相線、零線及地線壓接 混亂，應按要求進行改正。
3) 多燈房間開關與控制燈具順序不對應。在接 線時應仔細分清各路燈具的導線，依次壓接，并保證開關方向一致。
4) 固定面扳的螺絲不統(tǒng)一(有一字和十字螺絲) 。為了美觀，應選用統(tǒng)一的螺絲。
5) 同一房間的開關、插座的安裝高度這差超出 允許偏差范圍，應即時更正。
6) 開關、插座箱內拱頭接線，應改為雞爪接導 線總頭，再分支導線接個開關或插座端頭?；虿捎肔C安全型壓線帽壓接總頭后，再分支進行導線連接。
六、衛(wèi)生潔具安裝工藝要求
1) 衛(wèi)生器具外表面潔凈無損壞，安裝牢固平穩(wěn) ，不得松動;各連接處應密封無滲漏;閥門開關靈活。安裝完畢后進行不少于2小時盛水試驗無滲漏，盛水量分別如下：便器高低落水箱應盛至板手以下10MM處;各種洗滌盆、面盆應盛至溢水口;浴缸應盛至 不少于缸深的三分之一。
2) 坐便器安裝;安裝前必須檢查坐便器有無破 損、裂紋，進水孔與排水口應通暢，不符合質量要求的不應盲目安裝。坐便器應安裝平穩(wěn)、端正，位于廁所隔間中，位置應正確，并用水平尺度調整平面水平。
3) 地漏安裝：地漏應安裝在地平最低外，其標 高不應超出地面，最低不得低于地面以下5MM。
4) 蹲式大便器排水孔的中心縱向距離墻體面不 小于540mm：坐式大便器排水孔的中心縱向距墻體面不小于420mm，坐面距地面的高度300mm:洗臉池安裝：洗臉洗手盆盆口邊距地約800mm;浴盆的上口邊距地面不大于520mm.
5) 洗臉池安裝：洗臉池臺盆上口距地800MM， 臺盆安裝支架上應接觸嚴密，不得有松動。臺盆應用水平尺校正，水平偏差小于等于2MM。三角閥門和臉盆龍頭連接采用鋼管收緊。
6) 衛(wèi)生器具的給水連接管不得有凹凸彎偏等缺 陷。
7) 衛(wèi)生器具固定應牢固。不得在多孔磚或輕型 隔墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。
8) 衛(wèi)生器具及各種給水管在穿過樓層時周邊應 作防漏處理，檢查合格后放可進入下道工序施工。
9) 潔具在搬運和安裝時要防止磕碰。穩(wěn)裝后潔 具排水口應用防護用品讀堵好，鍍鉻零件用紙包好，一免堵塞或損壞。
10) 在釉面磚、水磨石墻面剔孔洞時，宜用電 鉆或先用小鏨子輕剔掉釉面，待剔至磚底灰層處放可用力，但不得過猛，以免將面層剔碎或震成空鼓現象。
11) 潔具穩(wěn)裝后，為防止配件丟失或損壞，配 件應在竣工前統(tǒng)一安裝。
12) 安裝完的潔具應加以保護，防止?jié)嵕叽擅?受損和整個潔具損壞。
13) 通水試驗前應檢查地漏是否暢通，分戶閥 門是否關好，然后按層段分房間逐一進行同水試驗，以免漏水使裝修工程受損。
14) 在冬季室內不通暖時，各種潔具必須將水 放凈。存水彎應無積水，以免將潔具和存水彎凍裂。
應注意的質量問題
1) 座便器不平，左右傾斜。原因：穩(wěn)裝時，正 面和兩側墊磚不牢，焦渣天填充后，沒有檢查，抹灰后不修理，造成高水箱與便器不對中。
2) 高、低水箱拉、拖把不靈活。原因：高、低 水箱內部配件安裝時，三個主要部件在水箱內位置不合理。高水箱進水、拉把應放在水箱同側。以免使用時互相干擾。
3) 零件鍍鉻表面被破壞。原因：安裝時使用管 鉗。應使用平面扳手或自制扳手。
4) 坐便器與背水箱中心沒對正，彎管歪扭。原 因：劃線不對中，便器穩(wěn)裝不正或先穩(wěn)背箱，后穩(wěn)便器) 坐便器周圍離開地面。原因：下水管口預留過高，穩(wěn)裝前沒修理。
6) 立式小便器距墻縫隙太大。原因：甩口尺寸 不準確。
7) 潔具溢水失靈。原因：下水口無溢水眼。
8) 通水之前，將器具內污物清理干凈水電安裝 規(guī)范全部出自國家標準與行業(yè)標準，主要有:GB50303-2002<建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范>，GB50242-2002<建筑給水排及采暖工程施工質量驗收規(guī)范>，GB50243-2002<空調工程施工質 量驗收規(guī)范="">(空調管道的規(guī)范比普通給水嚴得多)，GB50166-200<火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范>，GB50339-2003<智能建筑工程質量驗收規(guī)范>，GB50134-2004<人民防空工程施工 及驗收規(guī)范="">，GB50254~59-96<電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范>，GB50150-91<電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準>，GB50235-97<工業(yè)管道工程施工及驗收規(guī)范>， GB50411-2007<建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范>，行業(yè)標準JGJ46-2005<施工現場臨時用電安全技術規(guī)范>，GB50261-2005<自動噴水滅火系統(tǒng)施工質量驗收規(guī)范>，排水PVC管GJJ/T29 -98，塑料給水管GB/T50349-2005.
實用的驗房經驗,手把手教你如何去驗房？
好不容易熬到交房的日子，是不是很興奮？可收房驗房是件大事，別光顧興奮，還得仔細檢查才是。什么時間去驗房？驗房要帶什么工具？驗房的過程都是怎么樣的？本篇分享給您的正是網友的這些實用驗房經驗！
什么時候去驗房？
建議收房日期和驗房時間
一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
驗房要帶什么工具？
需要帶的工具
1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道
2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器——用于計算數據
7)1只水筆——用于簽字
8)1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
驗房的過程/流程
STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗——
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。
STAP3：驗收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦)。
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)
【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況
【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高
用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
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