同一樓層幾套房，怎么選擇有講究！（附詳細(xì)圖解）

2020.02.04

熊貓貝貝專欄內(nèi)容：地產(chǎn)話題第二十六期

今日專欄：一文解釋清楚同一樓層幾套房各自的優(yōu)劣點(diǎn)，幫您選到最適合的自己的那一套（獨(dú)家干貨內(nèi)容）

導(dǎo)讀：

買房子這事兒吧，可以說充滿了糾結(jié)和困難，好不容易湊足了首付，就要考慮片區(qū)樓盤學(xué)位，等樓盤選定了，就要關(guān)心戶型，樓層，朝向，歷經(jīng)千辛萬苦，終于選定了房子，就是人生很長(zhǎng)一段時(shí)間需要居住和生活的空間，今天這篇文章就給各位朋友說一說，不同類型的住宅建筑，同一層里面的好幾套房，應(yīng)該如何取舍選擇？

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購房置業(yè)怎么能不懂選樓層？一文幫您選到好樓層！（附詳細(xì)圖解）

一層樓多套房，哪套最好？

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一、塔樓住宅同層戶型選擇技巧

1、什么是塔樓？

塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。

簡(jiǎn)單歸納就是筒子樓，筒子就是電梯井，所有住宅圍著電梯建造。一邊都是點(diǎn)式建筑布局。

典型塔樓外立面

優(yōu)點(diǎn)是：

建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；

空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；

結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；

居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。

缺點(diǎn)是：

均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

典型塔樓標(biāo)準(zhǔn)層

備注：塔樓結(jié)構(gòu)的高層住宅產(chǎn)品，最常見的就是“黑房”的存在。

2、塔樓同層戶型選擇指南：

塔樓戶型以及樓層選擇如下：看圖介紹選擇

一般價(jià)格規(guī)律：南向價(jià)格＞東向價(jià)格＞西向價(jià)格＞北向價(jià)格＞中間價(jià)格。

西面房間夏季非常炎熱（西曬原因），日照不足，冬天也比較冷。

北面房間沒有遮擋，正對(duì)風(fēng)源，特別是兩面采光面正對(duì)西北面，所以冬季非常寒冷，冬季采光不足也是重要不足。

南向房間最為理想，采光充足，背靠風(fēng)源，冬天比較溫暖。

東向房間采光上午最好。

南面房間采光好，東面房間采光也充足。

戶型選擇順序說明：南（東南＞正南＞西南）＞東＞西＞北

3、塔樓住宅優(yōu)劣勢(shì)特點(diǎn)：

普遍劣勢(shì)：南北不通透，私密性差，安全系數(shù)低，生活空間比較壓抑。

居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
1、均好性差，居住密度高。
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2、使用率不高，存在灰色空間。
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

普遍優(yōu)勢(shì)：公攤小，房?jī)r(jià)低。

1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地，塔樓資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊。
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

小結(jié)：塔樓的特性決定了其居住特征，選擇的時(shí)候建議參考上述內(nèi)容，結(jié)合自己情況謹(jǐn)慎選擇。

二、板樓住宅同層戶型選擇技巧

1、什么是板樓？

板式樓是樓盤布局的一種形式，特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。

傳統(tǒng)住宅都是板房，現(xiàn)在很多電梯洋房也采用板房結(jié)構(gòu)，一般一梯兩戶，一梯三戶居多。

2、板樓同層戶型選擇指南：

全部都是南北通才能稱為“板房”，鏡像對(duì)稱是板房特征，戶型上基本是一模一樣的。主要是位置上有所影響

選房順序：東部端頭＞中間套＞西部端頭

3、板樓住宅優(yōu)劣勢(shì)特點(diǎn)：

板樓戶型優(yōu)劣分析：

普遍優(yōu)勢(shì)：南北通透，南面采光充足。私密性好，安全系數(shù)高。

1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。
4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。
5.最少都有兩個(gè)采光面，端頭房三面采光。

普遍劣勢(shì)：公攤大，承重墻在內(nèi)部不宜改裝，抗震能力差，價(jià)位高。

小結(jié)：板房同層基本戶型都一樣，就是要考慮位置（離道路遠(yuǎn)近），采光等條件。

三、蝶式高層住宅同層戶型選擇技巧

1、什么是蝶式樓？

蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點(diǎn)很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)，讓我們舉例說明。
蝶式住宅：
一、很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風(fēng)和日照，蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風(fēng)效果。
二、較高的使用率。一般為兩梯四戶，兩梯六戶的設(shè)計(jì)，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。
三、戶型方正。蝶式建筑有一個(gè)通病——房間的邊角多，通過改良可以把邊角盡量設(shè)計(jì)在電梯間從而保證了戶型的方正。

2、蝶式樓同層戶型選擇指南：

一般北向大戶型，做南北通+三面采光，價(jià)格較高。

南向小戶型，兩面采光。

上圖是一個(gè)兩梯四戶的蝶式布局，相比較傳統(tǒng)方形布局，它的優(yōu)勢(shì)比較明顯，那就是每個(gè)戶型的都稱得上“全南戶型”，部分戶型（北側(cè)）甚至做到了南北通透，一定程度上解決了塔式住宅的老大難問題：采光通風(fēng)不佳。

3、蝶式樓住宅優(yōu)劣勢(shì)特點(diǎn)：