它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,設(shè)備費用.2,配套及其他收費支出.3.管理費用和籌資成本.
售樓收入是可以確定的.稅收也是可以確定的.
舉個例吧
.上海ZH房產(chǎn)成本清單
一期A塊利潤測算：
一期A塊建筑面積5.1萬元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡
(1)成本:動遷成本：2.5億元，樓面價4900元/㎡；
建安成本 2000元/㎡
配套費用 1500元/㎡(組成：規(guī)費：300元/㎡、設(shè)計、環(huán)境費：100元/㎡、管理費用：200元/㎡、廣告費用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區(qū)配套100元/㎡、不可預(yù)見費用 100元/㎡)
成本=(4900/㎡+2000元/㎡+ 1500元/㎡)×5.1萬元/㎡=4.284億元
(2)銷售收入：商鋪售價3萬元/㎡；住宅售價1.5萬元/㎡.
銷售收入=7000㎡×3萬元/㎡+44000㎡×1.5萬元/㎡=8.7億元
(3)毛利：8.7億元 - 4.284億元 = 4.416億元
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