近期臨近畢業(yè)，不少學(xué)弟學(xué)妹也開始向關(guān)老師打聽租房住的注意事項(xiàng)，在這里就總結(jié)寫一篇文章，有需要的學(xué)弟學(xué)妹們互相傳閱吧。
文章很長(zhǎng)，結(jié)合我畢業(yè)3年來(lái)租房住的經(jīng)驗(yàn)寫的，如果要租房的學(xué)弟學(xué)妹建議還是看完吧，關(guān)老師的血淚史……
一、關(guān)于租房的總體注意事項(xiàng)：
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無(wú)論合租者的性別、年齡、性取向。對(duì)此，不解釋。
2. 租房的話，盡量不要找中介。租房3年以來(lái)我學(xué)會(huì)一個(gè)道理：永遠(yuǎn)不要低估中介的無(wú)恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始。
3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過(guò)這一點(diǎn)可能需要耐心，原因有兩點(diǎn)，一是房東并沒(méi)有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會(huì)被無(wú)數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。
4. 推薦幾個(gè)找房源的網(wǎng)站：搜房網(wǎng)http://rent.soufun.com，趕集網(wǎng)http://bj.ganji.com/
5. 一般來(lái)講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn)，要會(huì)算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒(méi)有空調(diào)租金1500/月，另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個(gè)？你可能說(shuō)沒(méi)有空調(diào)夏天根本沒(méi)法過(guò)，事實(shí)是租第一個(gè)房子一年下來(lái)要省3600元，用這個(gè)錢買一個(gè)柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。
6. 驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交房單，特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛??！任何毛病！詳情請(qǐng)參見后附的案例。
7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對(duì)的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。
8. 租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間，所以一般不要等到房子沒(méi)幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無(wú)家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。
二、關(guān)于中介的無(wú)恥：
1. 永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾，諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時(shí)候100%的中介會(huì)跟你說(shuō)“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你補(bǔ)齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項(xiàng)承諾。
2. 如上文所說(shuō)，永遠(yuǎn)不要低估中介的無(wú)恥程度，正所謂無(wú)商不奸。并且不要以為大公司就會(huì)好一點(diǎn)，在租房中介行當(dāng)里，天下烏鴉一般黑。
3. 所有房子，中介帶你看的時(shí)候都會(huì)告訴你這個(gè)房子是剛剛空出來(lái)，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實(shí)房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個(gè)月沒(méi)人租他也會(huì)這樣說(shuō)的。
4. 不用費(fèi)腦筋去擔(dān)心租房中介會(huì)不會(huì)把你的個(gè)人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會(huì)的。
5. 北京租房一般要求交一個(gè)月房租作為押金，其中我愛我家比較狠，要求2個(gè)月押金。所有中介都會(huì)告訴你押金到最后會(huì)一分不差的退給你。
退還全額押金？實(shí)事會(huì)告訴你你在做夢(mèng)，中介一定會(huì)找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
比如其中一項(xiàng)：保潔費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用在你租房的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)有任何人告訴你，即使你問(wèn)了收不收保潔費(fèi)，大部分中介會(huì)告訴你不會(huì)收的。而事實(shí)是，只要你退房的時(shí)候，你的房子不是像剛打掃出來(lái)的酒店客房那樣干凈，中介定然會(huì)告訴你需要找保潔，要收保潔費(fèi)——即使你住進(jìn)這房子的時(shí)候，這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并且實(shí)事是，房子不一定真的會(huì)做保潔，有時(shí)候中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個(gè)人)，保潔費(fèi)就進(jìn)了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你去看的時(shí)候就臟得跟豬窩一樣？北京的保潔費(fèi)一般是100元/套。
6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網(wǎng) 有線電視 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機(jī) 微波爐”，這些設(shè)施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會(huì)寫進(jìn)去的
7. 有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：他們會(huì)不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格很便宜照片看起來(lái)裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒(méi)有，只是為了吸引你打電話過(guò)去。等你打電話過(guò)去，有點(diǎn)道德底線的業(yè)務(wù)員會(huì)跟你說(shuō)那個(gè)房子已經(jīng)租出去了，但是附近還有其他房源問(wèn)你要不要看(價(jià)錢自然就是正常價(jià)位了)。遇上沒(méi)有道德底線的業(yè)務(wù)員，你打電話過(guò)去問(wèn)那個(gè)房源，他會(huì)說(shuō)有有有你過(guò)來(lái)我馬上帶你去看房，等你屁顛屁顛跑過(guò)去，他會(huì)告訴你，真是十分可惜，那個(gè)房子剛剛租出去(有時(shí)候還和某個(gè)同事唱雙簧“那房子剛租出去了你不知道啊？”“??？真的嗎？真不好意思，剛租出去了”)，現(xiàn)在房子搶得太快了，不過(guò)附近還有XX小區(qū)XX樓，XX小區(qū)XX樓的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？這就叫耍流氓。辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會(huì)掉餡餅)，照片明顯過(guò)于精致、戶型和描述不符的絕對(duì)是假房源。
8. 中介可以把一間比你大學(xué)時(shí)住過(guò)的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說(shuō)成是“精裝修”，等你看了房子之后想罵娘，他還會(huì)大言不慚的跟你說(shuō)“這就是精裝??！大哥，不然這個(gè)價(jià)錢你還想要怎么樣的？”所以你要記住，中介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒(méi)鋪)，看房前想確認(rèn)房子的實(shí)質(zhì)裝修水平，請(qǐng)參考租金。你要習(xí)慣，誠(chéng)信這個(gè)詞在中介業(yè)務(wù)員的字典里是不存在的。
9. 50%的中介，你打電話過(guò)去問(wèn)是不是中介(言下之意不找中介)，他會(huì)信誓旦旦跟你說(shuō)他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會(huì)大言不慚地跟你說(shuō)其實(shí)他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過(guò)來(lái)再說(shuō)，總比一開始就放過(guò)好”。
10. 中介之間的房源都是互相串來(lái)串去的，比如甲中介有一套房子，那么這套房子的信息也會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中，你可能從丁中介把房子租下來(lái)，其實(shí)房子是甲找房東簽下來(lái)的。反正這個(gè)行當(dāng)?shù)姆吭聪喈?dāng)?shù)膩y，出了問(wèn)題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東，房東只是個(gè)傳說(shuō)。
11. 租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時(shí)發(fā)布的房源照片，不用當(dāng)真，這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個(gè)道理——并且不少房源照片其實(shí)是其他漂亮房源的照片硬拿過(guò)來(lái)吸引你的
12. 雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的，但是也有少數(shù)的老房子/平房是燒蜂窩煤的，記得問(wèn)清楚、看清楚，不要覺得便宜一拍腦袋就把房子租下來(lái)，結(jié)果到了冬天才發(fā)現(xiàn)自己杯具了
三、中介的分類：
誠(chéng)然，能直接找房東租到房子自然是好的，但是現(xiàn)在中介橫行，好多時(shí)候我們也是無(wú)可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息，并且寫明“中介誤擾”，不出半天，你的電話就會(huì)被各家想要代理你房子的中介打爆。
打開租房網(wǎng)站，滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會(huì)被其他的中介信息淹沒(méi)到谷底——?jiǎng)e人是專門做這個(gè)的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒(méi)這個(gè)精力。
另外，各租房網(wǎng)站對(duì)于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的，你可以過(guò)濾一下試試，“非中介”類的房源里如果沒(méi)有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過(guò)來(lái)寫(師老關(guān)？)。
所以，如果不得已要選擇中介，還不如知己知彼一點(diǎn)。現(xiàn)在關(guān)老師就結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)介紹一下北京主要的中介分類：
1. 傳統(tǒng)型純中介：這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié)議，中介收取中介費(fèi)(一般是一個(gè)月的租金)，然后就沒(méi)中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：
1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題、糾紛的最佳途徑。
2) 如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)(其他托管類的房子，續(xù)租一年還需要重新交納中介費(fèi))
缺點(diǎn)：
1) 這種房子一般房東不會(huì)把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時(shí)間，時(shí)效性比較差。北京很大，跑來(lái)跑去也很累。
2) 偶爾也會(huì)遇到令人蛋疼的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型：房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(中介相當(dāng)于二道販子、二房東)。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別。
你相當(dāng)于是向中介公司租的房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。
一般房東把房子1800/月租給中介的話，中介會(huì)把價(jià)格提到2000/月租給你，賺取差價(jià)。不少中介會(huì)信誓旦旦跟你說(shuō)他們絕對(duì)不賺差價(jià)，甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看，你放心，偽造一份合同比拿蘿卜刻個(gè)章還簡(jiǎn)單。
這樣的出租類型，中介一般會(huì)和房東簽訂長(zhǎng)期合同(3-5年)，這樣做的一大好處便是過(guò)兩年房租漲了之后他們可以賺更多的錢。
另，這類中介也會(huì)收取你中介費(fèi)(一般是一個(gè)月房租)
優(yōu)點(diǎn)：中介會(huì)持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時(shí)間看房
缺點(diǎn)：
1) 雖然理論上你是找中介租的房子，所有的問(wèn)題都該中介負(fù)責(zé)，但事實(shí)是，遇到壞事他們往往會(huì)把責(zé)任往房東身上推。比如，家具壞了需要維修，雖然合同上寫的是維修由中介負(fù)責(zé)，但中介會(huì)說(shuō)“這個(gè)東西壞了，房東堅(jiān)持要你賠錢/負(fù)責(zé)維修，畢竟房子是房東的，我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會(huì)從中作梗，兩頭敲詐。舉個(gè)例子，家里冰箱壞了，租房人找到中介，要求聯(lián)系房東修理，中介聯(lián)系了房東，房東表示愿意支付修理費(fèi)，然后中介聯(lián)系租房人，表示房東很生氣，要求修理費(fèi)由租房人承擔(dān)，有時(shí)候甚至?xí)胰思侔绶繓|來(lái)唱雙簧(欺負(fù)你沒(méi)見過(guò)房東)，最終的結(jié)果就是租房人支付的修理費(fèi)就被中介私吞了。
2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費(fèi)(一般會(huì)打點(diǎn)折)
3. 代理：還有一種自稱“非中介，不收中介費(fèi)”的中介叫做“代理”，簡(jiǎn)單介紹一下他們的運(yùn)轉(zhuǎn)模式：
他們把一套2居室(2室1廳)的房子以￥2500/月的價(jià)錢租下來(lái)，然后用隔板(一般是木板，刷上膩?zhàn)?把客廳隔出來(lái)成為一個(gè)小的單間(行話叫“隔斷”)，這樣就變成了3居室。主臥租￥1300/月；次臥租￥1100/月；隔出來(lái)的小間租￥900/月，這樣一個(gè)月總租金為￥3300元，即每月中介凈賺差價(jià)￥800。
PS，他們一般的確不收中介費(fèi)。
之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：沒(méi)有中介費(fèi)(也有的代理就算是這種房子也收中介費(fèi)，這就屬于純奸商了)。
缺點(diǎn)：
1) 這種房子主要的缺點(diǎn)就是沒(méi)有客廳，其他也沒(méi)啥。住隔間的話，木板的確不太隔音，但是正規(guī)墻壁隔音效果其實(shí)也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了，不會(huì)比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個(gè)客廳。
2) 由于是把N居室改為N+1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質(zhì)量比較差，唯一好處是壞了一般中介會(huì)負(fù)責(zé)換(另外一臺(tái)二手的給你)
3) 另外的缺點(diǎn)參見托管型。
四、識(shí)別中介的方法(主要針對(duì)網(wǎng)站信息)：
1. 所提供的電話號(hào)碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
2. 在同一個(gè)租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
3. 自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價(jià)位”，必是中介
4. 租房信息寫得過(guò)于有條理、過(guò)于詳細(xì)、過(guò)于專業(yè)的一般都是中介——想想看，你要是自己當(dāng)房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室
五、關(guān)于戶型：
北京的房子，兩居室和三居室的居多，一居室的房子比較少，四五居室的也不是太多。
總的來(lái)說(shuō)，居室越少，每間房平攤的價(jià)錢就越貴。
舉個(gè)例子：假如某套一居室的房間月租金為2000元，那么同小區(qū)內(nèi)同等級(jí)裝修、設(shè)施的房子價(jià)格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很簡(jiǎn)單，無(wú)論是一居室、兩居室還是三居室，衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的，這些面積的租金是要分?jǐn)偟矫總€(gè)房間的。4、5居室一般會(huì)有2個(gè)衛(wèi)生間(不然你們會(huì)很蛋疼)。
不得不承認(rèn)，雖然我個(gè)人建議自己住，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，合租很多時(shí)候也不得不成為大家無(wú)奈的選擇(當(dāng)然不少女生比較偏向合租，因?yàn)橐粋€(gè)人住一是無(wú)聊二是有點(diǎn)害怕)
總的來(lái)說(shuō)2-3居室是性價(jià)比比較高的，4-5居室住的人太多了，會(huì)很煩人、很蛋疼的——相信我，如果你認(rèn)為大學(xué)寢室的關(guān)系已經(jīng)夠讓人別扭了的話，你要相信，比起社會(huì)，寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，我們就以2居室舉例，那么主要有幾種途徑：
1) 自己攢夠2撥人，把一套2居室承租下來(lái)
2) 自己湊不夠人，找中介租下2居室其中的1間(因?yàn)榉繓|一般不愿意只租一間)，剩下的1間住什么人就全看中介找什么樣的人進(jìn)來(lái)了，什么人都有可能
3) 中介已經(jīng)給房子找好了一個(gè)租客，你是第二個(gè)去的。這時(shí)候你就會(huì)充分見識(shí)中介的無(wú)恥了，你要是問(wèn)已經(jīng)住進(jìn)去的是什么人，中介90%會(huì)告訴你是女生，原因很簡(jiǎn)單，無(wú)論男生女生，都不希望和男生住一起。事實(shí)是，你住進(jìn)去很可能發(fā)現(xiàn)之前的租客是一幫子純爺們兒，你忘了中介的銷售人員是完全沒(méi)有絲毫信譽(yù)可言的了？還有更逗樂(lè)的，我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)一套房子，問(wèn)中介現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的是些什么人，電話那邊立刻很激動(dòng)地跟我說(shuō)“都是單身的女生，都是單身！都是單身哦！”，我靠，你們是婚介還是中介??？明顯就是想把我騙過(guò)去看房子，別人租你的房子還把有沒(méi)有男朋友都告訴你哦？
六、附錄-常用名詞解釋
1) 整租：你把一整套房子都租下來(lái)
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人
3) 主臥/次臥：一般對(duì)于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說(shuō)，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的
4) 正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”
5) 大開間：沒(méi)有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡(jiǎn)單說(shuō)就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽(yáng)臺(tái))，這種戶型一個(gè)人住的話其實(shí)正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)，也就是說(shuō)你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。
7) 南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳保⑶夷媳眱蛇叾加写皯?，可以通風(fēng)，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸?yáng)會(huì)直射著你把你驚醒，而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。
8) 塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子，不過(guò)現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預(yù)制板蓋的樓，優(yōu)點(diǎn)是成本低、建造效率高，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點(diǎn)。塔樓一般是圓柱形的樓，屬于面積利用效率最高的樓，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，同樣的土地面積，蓋塔樓可以比板樓多弄出很多面積來(lái)，所以利潤(rùn)高；塔樓的缺點(diǎn)是形狀、朝向會(huì)比較怪異，有的墻是圓的或者斜的，有的房間甚至?xí)](méi)有窗戶，優(yōu)點(diǎn)是賣價(jià)會(huì)便宜一些。
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正文完了，后附我個(gè)人這3年的租房案例，或者說(shuō)叫血淚史，有興趣的可以參考下：
關(guān)老師的案例：
3年來(lái)我租房的經(jīng)歷：
第1套：
07年，剛畢業(yè)，窮，找房子也毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)。在南二環(huán)找了一套超級(jí)破爛的老房子，和大學(xué)哥們兒合租。租給我們房子的是二房東，房子是他遠(yuǎn)房親戚租給他的。我們?nèi)齻€(gè)人一起住，2室1廳的房子，二房東住小間，我和哥們合住大一點(diǎn)的那間(兩張床)。我們的房間租金=￥800/月，也就是說(shuō)我們兩人每人￥400/月。
房子地磚都沒(méi)鋪，破舊不堪，沒(méi)電視、沒(méi)冰箱、沒(méi)洗衣機(jī)。院子南二環(huán)緊鄰火車南站的地方，環(huán)境大家也可想而知了。我在北四環(huán)上班，房子在南二環(huán)，每天上下班要3-4個(gè)小時(shí)。
沒(méi)辦法，便宜么。剛畢業(yè)太窮了，價(jià)格成為挑選房子的唯一指標(biāo)。
第2套：
08年，上一套房子到期，當(dāng)時(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，不知道房子要早點(diǎn)找，結(jié)果整個(gè)找房過(guò)程很倉(cāng)促，在網(wǎng)上匆匆找到一套房，位于北五環(huán)外。
在網(wǎng)上發(fā)布消息的人其實(shí)是之前的租戶，他和中介本來(lái)簽了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介說(shuō)你找好下家把你的房子租下來(lái)就讓你退，不賠違約金。
我看了房子，差不多，于是我們把房子談定了。于是原租戶那哥們兒把回老家的火車票都買好了，我們和中介公司的人約好晚上我一下班就過(guò)去，三方一起轉(zhuǎn)簽合同，然后原租戶馬上就趕去火車站，剛好趕趟。
等我們見了面，要移交合同的時(shí)候，中介突然提出這樣移交要給200元“手續(xù)費(fèi)”。原租戶就急了，說(shuō)之前問(wèn)過(guò)不是說(shuō)什么費(fèi)用都不收么。中介公司那兩個(gè)人就開始裝B了，說(shuō)公司就是這樣規(guī)定的。原租戶說(shuō)你這什么狗屁規(guī)定，簽個(gè)合同有啥手續(xù)費(fèi)，你做啥手續(xù)了，打印幾張合同就要收200？再說(shuō)你們?cè)趺床辉缯f(shuō)？中介公司的人說(shuō)反正就是規(guī)定，必須這樣，不然不行，完全是純無(wú)賴嘴臉。原租戶后來(lái)跟他們吵了半天，因?yàn)橐s火車，沒(méi)辦法，還是只有給錢，但是他又不愿意全給，就跟我說(shuō)這錢我也該負(fù)擔(dān)一部分，我說(shuō)這為啥啊，中介是你聯(lián)系的，他們敲你錢你為啥要我給，你跟我談的時(shí)候說(shuō)不會(huì)有其他費(fèi)用產(chǎn)生的。原租戶說(shuō)，你也看到了，他們非要交錢，你也負(fù)擔(dān)一部分嘛，我多出點(diǎn)，你出50就行了。
這時(shí)候那兩個(gè)中介的裝B俠，你猜他們說(shuō)啥，他們居然跟我說(shuō)，哥們兒就50塊，你就給了吧，都是爺們兒爽快點(diǎn)，別人也不容易。我草了，你們他媽這時(shí)候倒出來(lái)充好人了，這200塊錢不就是你們敲詐出來(lái)的么！
后來(lái)我還是把錢交了，畢竟看著那哥們也要急瘋了，再不走誤火車了，就算做善事了吧。
我就這樣住了進(jìn)來(lái)，這套房子本來(lái)是2室1廳，中介把客廳弄出來(lái)個(gè)隔間，我住的的就是隔間。
第3套：
09年，在原來(lái)房子附近找中介租了2居室，和一個(gè)男同事合租，一人一間房。
房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪門子霉，遇上了這輩子最“極品”的中介。
進(jìn)去的時(shí)候我們就發(fā)現(xiàn)洗手間門是壞的，有幾個(gè)燈泡不亮，洗衣機(jī)沒(méi)有接水管。簽合同之前中介答應(yīng)這些問(wèn)題簽完合同都會(huì)給我們免費(fèi)解決。
事實(shí)是，簽了合同后，修燈泡和給洗衣機(jī)解水管的事情，經(jīng)過(guò)和中介公司吵了無(wú)數(shù)次架后，中介公司才勉強(qiáng)答應(yīng)負(fù)擔(dān)50元費(fèi)用(總費(fèi)用120多)。至于洗手間的門，到一年后我們搬出去的時(shí)候也沒(méi)有修好。
這個(gè)中介找人來(lái)維修才更扯淡，他們不是自己的維修隊(duì)，而是找的外面的維修師傅。一開始電話里說(shuō)好了是中介承擔(dān)費(fèi)用，維修師傅來(lái)了，修了一半，我們問(wèn)他維修費(fèi)是中介付吧？維修師傅驚了，說(shuō)中介公司跟他們說(shuō)是租戶付。我們就怒了，給中介打電話，把問(wèn)題一說(shuō)，對(duì)方立馬關(guān)機(jī)，再也不開。然后維修師傅走之前還不住抱怨，說(shuō)之前這個(gè)中介讓他們?nèi)バ薜牧硗鈳准乙彩侨绱耍妥鈶粽f(shuō)是中介付費(fèi)，和維修工說(shuō)是租戶付費(fèi)。
住了半年左右的一天半夜，客廳的吊燈居然掉下來(lái)了，幸好沒(méi)砸著人，不過(guò)燈是完全摔碎了。從此每天晚上回家，客廳毫無(wú)亮光，沒(méi)法在客廳待。
這個(gè)事情打電話找中介，中介說(shuō)會(huì)找人來(lái)修，等了半個(gè)月都沒(méi)人來(lái)。
直接走到中介門店理論，被人搪塞說(shuō)這兩天就會(huì)派人來(lái)修。
其間有給他們店長(zhǎng)打電話，一聽說(shuō)是要修家電，立即關(guān)機(jī)。
就這樣拖拖拉拉我們摸黑了幾個(gè)月，才派人來(lái)修，一問(wèn)，居然還要我們掏錢！
我們就怒了，說(shuō)燈自己掉下來(lái)為啥要我們賠，沒(méi)砸著人讓你賠錢就不錯(cuò)了。
我們一直鬧，后來(lái)來(lái)了個(gè)中年婦女，是該店的維修主管。這個(gè)人也是我這么多年來(lái)遇到的“極品”之一。
那女的不緊不慢往我家客廳一坐，說(shuō)：你說(shuō)這個(gè)燈是自己掉下來(lái)的，你有證據(jù)嗎？你有監(jiān)控錄像嗎？你有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告證明這個(gè)燈是自己掉下來(lái)的嗎？
我怒了，我說(shuō)你意思是這個(gè)燈還是我自己扯下來(lái)的？我吃飽了撐的？
她說(shuō)：我可沒(méi)這么說(shuō)。
我說(shuō)：你根本就是胡扯淡，你們家客廳里還裝監(jiān)控?cái)z像頭??？
她說(shuō)：反正沒(méi)證據(jù)證明是自己掉下來(lái)的。
我說(shuō)：你把房東找來(lái)，我們和房東協(xié)商解決。
她居然得意洋洋地說(shuō)：你有房東電話嗎？有的話你就打啊。
一副小人得志+死豬不怕開水燙的架勢(shì)。當(dāng)時(shí)真想抽她兩巴掌。
后來(lái)把她趕走了。又和中介交涉了很久，沒(méi)辦法，我們自己花120塊買了個(gè)吸頂燈裝上，才結(jié)束了我們的摸黑生活。
租期到了，交房的時(shí)候，中介把一個(gè)自稱房東的人(我們至今無(wú)法知道他是不是真的是房東)找來(lái)了，對(duì)房子一通罵，說(shuō)我們把他的房子搞壞了。然后開始在屋里挑刺。廚房的灶臺(tái)
上本來(lái)就有一道裂痕，他非說(shuō)是我們弄壞的。墻上的瓷磚本來(lái)就掉了幾塊，他非說(shuō)是我們弄壞的。掉下來(lái)的吊燈，也要我們賠。這些東西加起來(lái)，要我們一共賠他2000元。
靠！
現(xiàn)在你知道押金是用來(lái)做什么的了吧！
后來(lái)房東就再未出現(xiàn)過(guò)，賠償問(wèn)題就一直是那個(gè)維修主管中年婦女。她又開始裝B，總是說(shuō)沒(méi)辦法啊，這些錢都是房東要你們賠的啊，我們還一直幫你們說(shuō)好話呢。這時(shí)候她就忘記了我們的租房合同甲方是他們了，什么事情就都往房東身上推了。
后來(lái)又交涉幾次未果，我就怒了，打他們公司投訴電話把那婦女投訴了，別的我都不說(shuō)，我就說(shuō)她接待我的時(shí)候態(tài)度惡劣(我也流氓一把，看你怎么著)。貌似還挺管用，因?yàn)槲彝?/p>
訴沒(méi)過(guò)幾小時(shí)她就立馬給我打電話，質(zhì)問(wèn)我為什么要投訴她態(tài)度惡劣，她哪里態(tài)度惡劣了。我直接給丫掛了，丫又給我發(fā)短信，我一條也懶得回。
人就是賤，不把她弄得扣獎(jiǎng)金，她就以為你脾氣好、好欺負(fù)。
第4套：
驗(yàn)房的時(shí)候，沒(méi)細(xì)看，中介的銷售也馬馬虎虎驗(yàn)完了事。
搬進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)，廚房的木地板有些翹，衣柜有些壞。
舊房子，我想這些東西也是難免，不至于非要寫到驗(yàn)房清單里。
事實(shí)證明我錯(cuò)了。
住了一年，退房驗(yàn)房的時(shí)候，中介看得超級(jí)仔細(xì)，恨不得每個(gè)犄角旮旯都翻個(gè)底朝天。
最后中介說(shuō)，地板翹起來(lái)了，要我負(fù)責(zé)賠償。
我說(shuō)我進(jìn)來(lái)的時(shí)候就這樣。中介馬上說(shuō)不可能，進(jìn)來(lái)的時(shí)候絕對(duì)不這樣。
這次我學(xué)聰明了，我立刻問(wèn)那個(gè)管我維修的人叫什么名字，還把具體是哪幾個(gè)字都問(wèn)清楚記了下來(lái)，目的很簡(jiǎn)單，就是告訴他這個(gè)事情你處理不好我就投訴你。
后來(lái)果然這個(gè)人對(duì)我的服務(wù)態(tài)度就非常好。
最后協(xié)商了半天，據(jù)中介說(shuō)是找業(yè)主商量了，決定要賠2000，地板需要全部更換，因?yàn)?。我?fù)擔(dān)1000，業(yè)主負(fù)擔(dān)1000。
我表示這個(gè)事情不是我的問(wèn)題，這個(gè)房子以前也住過(guò)人，我進(jìn)去的時(shí)候地板就是壞的，明顯不是我弄的，你們租給我的時(shí)候驗(yàn)得不仔細(xì)，還給業(yè)主的時(shí)候就一點(diǎn)蛛絲馬跡都不放過(guò)，這是你們之前的工作失誤。
后來(lái)他又說(shuō)，地板跟業(yè)主商量一下，我給600元。明顯是在搞錢。但是我實(shí)在不想跟他們耗下去了，我工作很忙，沒(méi)事老在工作時(shí)間出去接這種電話很蛋疼。
于是這個(gè)房子就被敲了600元。
第5套：
目前我住的一套，吸取的之前的教訓(xùn)，打死都不找中介了，費(fèi)了很多勁才找到一間房東直接出租的房子，也算是我人品好，房東是個(gè)人很好的阿姨，我租下房子后，她說(shuō)我人挺好的，給我配了很多家居設(shè)備?，F(xiàn)在住得很愉快。
以上就是關(guān)老師的心得了，覺得寫得不錯(cuò)的話分享一下。祝2010年畢業(yè)的學(xué)弟學(xué)妹們都找到合適的房子和室友。
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以上差不多關(guān)于租房的心得就結(jié)束了。寫了這么多，順便來(lái)談?wù)勎覍?duì)目前北京租房市場(chǎng)的一些看法，純屬個(gè)人觀點(diǎn)，有興趣的可以看看，沒(méi)興趣的可以跳過(guò)了~
現(xiàn)在租房市場(chǎng)這么煩人、這么混亂、這么令人糾結(jié)，最根本的原因在于高房?jī)r(jià)。
第一，如果房?jī)r(jià)不那么高，那么好多人則會(huì)選擇買房子，而不是租，租的人少了，房租自然會(huì)跌。但是北京有一個(gè)奇異的現(xiàn)象，那就是投資房比例與房屋剛性需求雙高，這種畸形的格局造就了北京雷打不動(dòng)的高房?jī)r(jià)。
第二，如果房?jī)r(jià)不那么高，那么房租也會(huì)便宜很多，房租便宜了，大家心理上相對(duì)的抱怨也就會(huì)少很多。打個(gè)比方，你花2000元/月租了一套房子，結(jié)果大夏天的空調(diào)壞了，找中介來(lái)修，中介說(shuō)這得你花錢，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多塊錢/月租的房子，空調(diào)壞了居然還要我花錢修，居然還大夏天的讓我沒(méi)有空調(diào)吹！而如果這套房子房租一個(gè)月才500元，估計(jì)你也就沒(méi)這么多抱怨了，面對(duì)200多元的空調(diào)修理費(fèi)也就舍得自掏腰包了。
第三，房?jī)r(jià)高的根本原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫大，泡沫沒(méi)這么大的話，也就沒(méi)那么多房產(chǎn)中介能在中間混飯吃養(yǎng)活自己了。和其他很多行業(yè)不同，這個(gè)行業(yè)偏偏不是競(jìng)爭(zhēng)多就導(dǎo)致物美價(jià)廉的一個(gè)行業(yè)，在中間抬價(jià)的中介越多，房?jī)r(jià)、房租就越抬越高。其實(shí)北京的房租起碼有30%甚至更多的部分都是讓中介給硬抬上去的，從這一點(diǎn)說(shuō)其實(shí)他們很壞，但是比起開發(fā)商，不過(guò)是小巫見大巫。
高房?jī)r(jià)的話題咱們不談了，留給那些XX代表吧。
談一談房子設(shè)施出現(xiàn)損壞后，為什么維修事宜這么糾結(jié)的問(wèn)題。
其實(shí)維修的問(wèn)題，本質(zhì)就是一個(gè)錢的問(wèn)題——維修費(fèi)誰(shuí)出？
假如說(shuō)你借了別人一支鉛筆，結(jié)果還回去的時(shí)候鉛筆斷掉了，那么這個(gè)問(wèn)題想必大家都不會(huì)有什么異議，你該賠對(duì)方一支鉛筆。
但是租房的事情，相比之下就復(fù)雜得多了。
借鉛筆一來(lái)一回不過(guò)一小會(huì)兒最多也就幾天時(shí)間，鉛筆斷了自然是你賠而不是鉛筆的自然磨損。但是房屋的租期很長(zhǎng)，一般起碼是一年，這么長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)，任何東西都有可能出現(xiàn)正常的損壞，那么這個(gè)損壞該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修/賠償責(zé)任，則是一個(gè)見仁見智的問(wèn)題了。拋開中介從中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后電視機(jī)壞了，電視機(jī)畢竟不是新的(已經(jīng)用了好幾年了)，你也沒(méi)有對(duì)電視機(jī)進(jìn)行過(guò)任何人為損壞，只是正常使用，那么你覺得這個(gè)維修的錢該不該你出呢？但是，換一個(gè)角度來(lái)講，假如你是房東，你又覺得這錢該誰(shuí)出呢？我房子租給你的時(shí)候電視機(jī)好好的，你住了半年就壞了，不是你修該誰(shuí)修？
矛盾就在這里，對(duì)于這種不太說(shuō)得清楚的“自然損壞/老化”和“人為損壞”，并不是很好鑒別，大家各自站在自己的立場(chǎng)，有些道理也很難講通。各執(zhí)一詞的結(jié)果就是扯皮，就是糾結(jié)。這時(shí)候如果再加上一個(gè)中介在中間添亂、攪和，那事情必定更加糾結(jié)。
其實(shí)如果雙方都是人品好的人，這種問(wèn)題大家商量一下，互相讓點(diǎn)步也就解決了，但是林子大了什么鳥都有，萬(wàn)一遇上任何一方人品欠佳，那么這個(gè)問(wèn)題就有夠扯了。
另外，還有一種情況會(huì)導(dǎo)致這個(gè)問(wèn)題更加無(wú)法調(diào)和。比如這個(gè)房子房東租給某中介，租了5年。其間住過(guò)很多撥人，可能中介還把這套房子互相串來(lái)串去過(guò)好幾次。你是最后一撥住進(jìn)去的，你進(jìn)去的時(shí)候房子已經(jīng)和4年前差別很大了，壞了很多東西，這些損壞的東西中介可能找原來(lái)的人賠了錢，可能沒(méi)有，但這都沒(méi)有區(qū)別，因?yàn)檫@些錢是不會(huì)回到房東手里的。蛋疼的地方來(lái)了，等你老老實(shí)實(shí)住了1年，什么玩藝也沒(méi)有弄壞，交房了，房東一看房子，我靠這TM是我的房子嗎？XX都?jí)牧?。于是要你賠錢。那你肯定不干啊，東西又不是你弄壞的。那房東肯定也不干啊，那么多東西壞了，沒(méi)人賠哪成啊。你們?nèi)フ抑薪樵u(píng)理？中介絕對(duì)兩手一攤：不好意思這房子之前不是我們?cè)诔鲎?，是別的中介，房子的問(wèn)題業(yè)主和租客你們自己協(xié)商解決吧，我們只是中介啊。
合同不合同的，完全可以無(wú)視，全中國(guó)搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。
由于這個(gè)矛盾這樣難以調(diào)和，中介公司一般會(huì)專門成立一個(gè)負(fù)責(zé)維修事務(wù)的部門，一般會(huì)有個(gè)維修經(jīng)理/專員一類的。他們的業(yè)務(wù)模式是，租房給你、跟你辦房屋交割的人，是銷售人員；你辦退房的時(shí)候，接待你的又是維修專員，所以跟本不是同一個(gè)人，出了問(wèn)題維修人員把責(zé)任一推“當(dāng)時(shí)你租房時(shí)房子什么樣我不知道，單子上就是這么寫的”。并且銷售人員流動(dòng)很頻繁的，很多時(shí)候你租滿一年，之前租房給你那個(gè)人早就辭職走了，想扯皮都根本找不到人。
就寫到這里吧?？偟膩?lái)說(shuō)，租房的確是一件蛋疼的事情。但是房子還是要租的，日子還是要過(guò)的~~
