精裝房的驗收比毛坯房更加復(fù)雜，除了毛坯房驗收所提及的注意事項外，還需要從以下幾個方行仔細(xì)查驗：
結(jié)構(gòu)驗收：
第一步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對套內(nèi)面積、核對位置朝向、測算公攤面積，若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)及時向開發(fā)商提出，遇到阻力也可留好相關(guān)證據(jù)，以向政府有關(guān)部門反映。層高問題不能忽視，小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾的不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑?？捎脠酝Φ?m寬帶卷尺來測量層高，凈層高可在房間的4個邊角測量，總層高（合同標(biāo)注層高）可聯(lián)合上下層業(yè)主，測量上層陽臺欄桿頂部到下層陽臺欄桿頂部的距離。
第二步，核對合同標(biāo)注設(shè)備是否缺失，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。這是很多業(yè)主驗房的時候容易忽視的問題，需要逐一查對，遇有缺失，需要及時向開發(fā)商反映，決定處理方案。
材料設(shè)備驗收：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等，這個環(huán)節(jié)千萬不能忽視，開發(fā)商出于利益最大化的考慮，通常會在采購材料和設(shè)備時打擦邊球，以次充好，業(yè)主驗房時應(yīng)仔細(xì)將設(shè)備與合同標(biāo)注的品牌一一核對，發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時向開發(fā)商反映問題，并要求解決，切不可輕易被開發(fā)商以“高級”，“高檔”，“進(jìn)口”等模糊說辭蒙混過關(guān)。
陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進(jìn)行封閉，那么則需要改動某些布局?？展模芽p以及欄桿的驗收同毛坯房。
衛(wèi)生間驗收：
首先，衛(wèi)生間地面因整體做做滲水和排水試驗非常重要，具體方法參照毛坯房滲水和排水試驗。一旦發(fā)現(xiàn)有滲水情況出現(xiàn)，必須立即通知開發(fā)商整改，直至整改好后再簽字驗收，否則今后處理會非常費錢費力。地面排水測試，可與滲水測試一同進(jìn)行，打開所有地漏，水放完后衛(wèi)生間地面不應(yīng)有存水。
其次，查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座必須是防潮插座且有防濺措施。洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
再次，衛(wèi)生間的門扣需要有擋水條，由于衛(wèi)生間常年潮濕的特殊性，門的底部和地面的距離需要有37.5px，門頂部和頂部的漆必須要均勻和飽滿，以便防潮。
廚房驗收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。劣質(zhì)的塑料排水管經(jīng)常會導(dǎo)致接頭處松動和老化破裂，因此需要特別注意查驗。
用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
當(dāng)然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
空調(diào)機驗收：空調(diào)機室外機應(yīng)當(dāng)固定安裝在預(yù)留機位上，安裝牢固不松動，空調(diào)機管線應(yīng)有序穿過預(yù)留孔位。
煤氣驗收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當(dāng)然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小號空鼓錘輕敲墻面，來檢測墻面是否存在空鼓。
吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心（空鼓），地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲?？捎眯√柨展腻N輕敲地板來檢測地板貼合是否有空鼓。
墻磚驗收：墻磚檢測可以用小號空鼓錘輕敲墻面來檢測是否有空鼓，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
門窗驗收：
首先，大門的門鎖鎖舌應(yīng)開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。門鈴是否能正常工作。
其次，查驗門窗開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否有翹曲，變形，關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴(yán)的現(xiàn)象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯?？痊F(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃蕩現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現(xiàn)象。
最后，雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎么擦都擦不掉，則應(yīng)該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發(fā)商重新安排拆裝和清洗。
溫 馨 提 示：
在精裝房驗房過街之中，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
驗房工具組套使用說明
多功能伸縮空鼓錘：
（1） 用來檢測精裝房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。
（2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細(xì)茵生長，有益健康，鐵管低質(zhì)廉價，易生銹腐蝕，不耐用）
（3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內(nèi)襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內(nèi)部必須加襯鋼板）
（4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。
防滑柄羊角錘：
（1） 用來檢測毛坯房的墻面，地面和陽臺是否有空鼓。
（2） 適合私家車主隨車攜帶做應(yīng)急安全錘使用。
（3） 可做日常家用工具使用。
5M自鎖鋼卷尺：
（1） 加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。
（2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進(jìn)簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。
（3） 可做日常家用工具使用。
魚雷水平尺：
（1） 可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，墻面是否平直。
（2） 衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設(shè)計有一定的坡度，地漏處應(yīng)為最低處，可用水平尺來測量是否設(shè)置有坡度。
（3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時候，坡度沒控制好，系統(tǒng)內(nèi)的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動）
直角尺：
（1） 測量墻立面是否呈90度角垂直。
（2） 測量墻面與地面是否呈90度角垂直。
（3） 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響后期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。
（4） 測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）
數(shù)顯測電筆：
（1） 國家標(biāo)準(zhǔn)要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。
（2） 用手按住Direct Test按鈕，對準(zhǔn)所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時最末端顯示的電壓為準(zhǔn)。
（3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。
（4） 建議業(yè)主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。
6LED鋁合金手電筒:
(1)驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細(xì)，特別是在查驗墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。
(2)可用手電筒照射墻面和天花板，根據(jù)被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。
(3)可做日常家用工具使用。
多用可換頭螺絲刀：
（1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。
（2） 用螺絲刀檢測櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動會影響家具使用壽命。
（3） 配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據(jù)實際需要隨意變換。
（4） 可做日常家用工具使用。
尖嘴鉗：
（1） 電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細(xì)，容易燒壞設(shè)備，易出現(xiàn)電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災(zāi)。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經(jīng)常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗收過程中發(fā)現(xiàn)有疑點，可以借助尖嘴鉗進(jìn)行剝離和剪切，進(jìn)行仔細(xì)查驗或送檢。
（2） 可做日常家用工具使用。
美工刀：
（1） 如果驗收過程中質(zhì)疑商品房的用料材質(zhì)和結(jié)構(gòu)，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進(jìn)行查驗。
（2） 可做日常家用工具使用。
毛坯房驗房指南
毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。針對毛坯房驗房，我們應(yīng)該注意以下事項：
一：做好驗房前充分準(zhǔn)備。
1．業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需要的文件（包括收房通知書，購房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，原繳交房款收據(jù)，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。
2．準(zhǔn)備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5M卷尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。
3．在驗收毛坯房前必須驗看的文件有《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保修書》，《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強電，弱電，結(jié)構(gòu)），如果開放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。
二：驗房時要循序漸進(jìn)，依次查驗，不能馬虎。
1. 進(jìn)門后，先看墻，地，頂六面：
（1） 墻面處理：注意墻面有無抹灰層，是否與合同約定相符。
（2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽臺診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的“空，空”聲音，表示有空鼓。單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；
（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區(qū)別看待，在光線不足的地方可借助手電筒。
（I）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；
（II）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
（III）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
（IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。
（VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對待的；
（VII）陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）
（4）查看墻面和頂部是否有麻點，這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢帶來很大的不利影響。
2：測量面積和層高。
（1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關(guān)心的問題之一，如何準(zhǔn)確地測量面積，成為關(guān)鍵，在測量面積時，應(yīng)參照開發(fā)商提供的《商品房面積測繪技術(shù)報告書》上所各分隔空間的明細(xì)尺寸，一一進(jìn)行丈量，如果測量面積低于開發(fā)商測繪書上的面積，應(yīng)及時向開發(fā)商交涉，由開發(fā)商退款。
（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到后續(xù)的裝修設(shè)計，而且會影響業(yè)主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度?？捎?M寬帶卷尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標(biāo)注層高2.8M的，實測層高不能低于2.6M，合同標(biāo)注層高3.0M的，實測層高不能低于2.75M。
3：衛(wèi)生間，廚房，陽臺的滲水，存水測試。
（1） 首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預(yù)留，廚房，陽臺和衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。
（2） 滲水測試：衛(wèi)生間，廚房和陽臺的地面應(yīng)做防水施工，驗房時必須聯(lián)合上下樓層業(yè)主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少于24小時，24小時過后，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。對檢驗過程中出現(xiàn)滲水問題的，必須要求開發(fā)商整改，整改后再次進(jìn)行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。
（3） 存水測試：滲水試驗結(jié)束后，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現(xiàn)象，看地面是否會存水，正常來說地面不應(yīng)有存水。
（4） 測試金屬水管的材質(zhì)是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產(chǎn)生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內(nèi)的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。
4：門窗及陽臺欄桿驗收
（1） 查驗門窗開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否有翹曲，變形，關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴(yán)的現(xiàn)象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃蕩現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現(xiàn)象。
（2） 大門的門鎖鎖舌應(yīng)開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。門鈴是否能正常工作。
（3） 毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于87.5px，以便后續(xù)裝修。
（4） 雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎么擦都擦不掉，則應(yīng)該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開發(fā)商重新安排拆裝和清洗。
（5） 住宅的陽臺欄板貨欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上的不應(yīng)低于1.1m，欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m 。
5：電路檢測
對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容：
（1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器能正常工作，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；
（2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，初始值應(yīng)為零，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；
（3）開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙?？捎脭?shù)顯測電筆檢測每個強弱電是否開通有電。
（4）離地30CM以上插座必須要帶保險裝置。
6：裝修預(yù)留位置檢查
(1)是否有預(yù)留空調(diào)孔位和空調(diào)機位。
（2）是否有預(yù)留排風(fēng)扇孔位。