如今工薪階層想在城市里買(mǎi)套房子已經(jīng)是不太可能了。政府幾次對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控雖然有一定效果，但還是壓不住房?jī)r(jià)的上漲。為何調(diào)控還是不能壓住房?jī)r(jià)呢？難道任由房?jī)r(jià)這樣繼續(xù)漲下去嗎？縱觀歷史人類的發(fā)展都與土地息息相關(guān)，社會(huì)矛盾、戰(zhàn)爭(zhēng)激發(fā)都因土地而起。眼下房?jī)r(jià)還是不斷在漲，國(guó)人的貧富差距也越來(lái)越大。如果這種狀況還是不能得到有效的控制和改變那么社會(huì)矛盾定必定會(huì)更加嚴(yán)重。
既然“土地”這一稀有資源非同一般，那么我們更應(yīng)該注重“土地”的合理開(kāi)發(fā)和使用。只有讓土地的使用率最大化才能更好的調(diào)節(jié)社會(huì)發(fā)展。那么房子就不能像普通商品一樣進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。房?jī)r(jià)會(huì)漲有很多因素，投資炒房是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的最主要因素。但是我們又該如何來(lái)控制投資炒房過(guò)熱而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快呢？限制房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量是否是最佳方法呢？
個(gè)人認(rèn)為若要控制房?jī)r(jià)上漲首先就應(yīng)該控制“房屋出租價(jià)格”和“房屋空置率”有效的控制這兩個(gè)環(huán)節(jié)那么房?jī)r(jià)就會(huì)自然下壓。現(xiàn)在城市里生活工作絕大多數(shù)是外來(lái)人口，這部分人口大多數(shù)買(mǎi)不起房子而是租住房屋，但現(xiàn)狀是大部分人租住的都是小區(qū)地下室、樓頂加蓋或者是民房私宅，這些住房條件都非常差甚至有些還是危房。如何能將這部分人口的租住環(huán)境條件進(jìn)行改善？
其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，對(duì)于投資炒房的那些人手中肯定不只有一套房子而且絕大部分房子都是買(mǎi)了空置在那等著增值再賣(mài)。那么這部分空置的房子就有政府相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一進(jìn)行強(qiáng)制管理。對(duì)手中有多套房屋的默認(rèn)其一套正常使用居住，其余的幾套給予三個(gè)選擇第一種選擇由政府相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一登記并由社區(qū)物業(yè)或者中介進(jìn)行出租，出租價(jià)應(yīng)設(shè)置合理是租用人能接受的起的價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)城市地段房屋相應(yīng)的配套設(shè)施進(jìn)行強(qiáng)制指導(dǎo)價(jià)并收取一定稅收。第二種選擇就是由房東自行將手中多余的房屋出售。第三種選擇就是房屋空置，對(duì)于有些房東不愿將房屋出租的可以選擇房屋空置，政府對(duì)空置的房屋收取一定的“房屋空置占用土地稅”對(duì)空置超過(guò)7年的房屋由原開(kāi)發(fā)商按房屋購(gòu)買(mǎi)成本+銀行利率強(qiáng)制收回并公開(kāi)重新出售房屋。
這樣一來(lái)買(mǎi)不起房子的人可以租到正規(guī)合法的房屋，城市里的房屋空置率也會(huì)大大下降。民房私宅違章搭建等現(xiàn)象也就會(huì)減少，城市改造拆遷也更加容易。這種方法可以保證投資炒房的人買(mǎi)了房子不虧錢(qián)但又無(wú)法從中賺到高額的利潤(rùn)回報(bào)，這樣投資客們自然就會(huì)轉(zhuǎn)移到其他行業(yè)和渠道去投資了。房?jī)r(jià)也就能得到根本性的控制！
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