買房是一件大事，在買房這件事情上，可不能隨意，一定要做好充足的準(zhǔn)備。來看看2017買房，要做好哪些準(zhǔn)備吧！
一、了解現(xiàn)在的購房政策
如今，很多城市限購、限貸，還有不少城市限賣（指新購商品房不動(dòng)產(chǎn)證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對(duì)離婚買房的有一定年限的限制）。買房之前，一定要搞清楚自己的買房目的，以及當(dāng)前這個(gè)城市的買房政策。
1、購房資格
是否繳滿一定年限的社保，是否因?yàn)榉慨a(chǎn)數(shù)量過多被限制購買。
2、購房遷戶口
有的城市要求購買達(dá)到一定面積的房產(chǎn)，才可以落戶；有的城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口；有的城市，買房了也不能落戶，比如北京這樣的大城市；還有城市暫停購房入戶政策，比如杭州。
3、貸款政策
了解目前買房商業(yè)貸款、公積金貸款的首付比例是多少？貸款利率是多少？自己是否滿足貸款的條件等。
4、做好購房預(yù)算、明確買房目的
①手里有多少錢，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？
②買新房還是買二手房？買多大面積的？
③是打算一步到位還是階梯換房？買房自己住還是為了獲取一定的收益？
④房子買在哪個(gè)區(qū)域？個(gè)人對(duì)于房子，最在意哪些方面？是交通還是商圈？
二、了解專業(yè)術(shù)語
①五證二書：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。五證齊全了，開發(fā)商才可以銷售房屋。
②承重墻、非承重墻：承重墻指承受房屋重力的墻，不可隨意拆改、破壞；非承重墻指僅承受自重的墻，可拆改。買房時(shí)，一定要學(xué)會(huì)看戶型圖，如圖：
③朝向：指房屋的方向，朝南的房子采光好；朝北的房子采光差，但涼快；朝東的房子上午陽光足；朝西的房子陽光主要集中在下午，且有西曬。
④進(jìn)深、開間：房間南北的長(zhǎng)度叫進(jìn)深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱之為開間。
⑤面積：建筑面積通常指房屋的銷售面積，一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。當(dāng)然了，也有的房屋是按照套內(nèi)建筑面積來銷售的。
使用面積指房屋實(shí)際可以使用的面積，通常指地毯面積；房子內(nèi)部，除去墻體占地面積，即為使用面積。
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
⑥臨街：建筑物前后左右臨近道路或巷子。
⑦容積率：是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區(qū)越舒適。
⑧樓間距：就是前后兩棟建筑之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關(guān)系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
⑨層高、凈高：層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。
⑩期房、現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完成建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。
三、收集樓盤資料
在網(wǎng)站上根據(jù)自己的需求進(jìn)行搜索，篩選出樓盤。如下圖所示，對(duì)于意向樓盤，可以提前在網(wǎng)絡(luò)上了解相關(guān)的信息。
四、實(shí)地看房你該問些啥？
1、樓盤項(xiàng)目的基本信息
比如項(xiàng)目的體量、綠化率、容積率、建筑密度高低；項(xiàng)目的開發(fā)單位、物業(yè)服務(wù)公司；項(xiàng)目的規(guī)劃及所在區(qū)域的發(fā)展前景；戶型產(chǎn)品的面積及戶型的設(shè)計(jì)樣式；交房時(shí)間；車位面積、大小、數(shù)量；樓間距大小；戶型公攤比例；電梯品牌及數(shù)量等。
2、樓盤的具體房?jī)r(jià)及優(yōu)惠方式
價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)之分，買房一定要問清楚具體的價(jià)格，并了解目前是否有折扣。
3、項(xiàng)目配套的情況
具體指項(xiàng)目的交通配套、商業(yè)配套、生活配套等配套設(shè)施，包括項(xiàng)目自帶的配套以及周邊的配套。如果家里有孩子的，還要看看有無幼兒園、中小學(xué)等。
買房前，一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，多向買過房的朋友們咨詢，或者網(wǎng)上了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，以便買到放心好房。
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