請(qǐng)專業(yè)人士陪同驗(yàn)收
驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，驗(yàn)房時(shí)才能得心應(yīng)手。業(yè)主可在驗(yàn)收前勤加學(xué)習(xí)驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量涉及到的項(xiàng)目質(zhì)量的判定、相關(guān)的政策法規(guī)等提前進(jìn)行了解，并熟悉新房收房驗(yàn)房的一般流程。
在驗(yàn)收前業(yè)主需要備齊以下物件：購(gòu)房合同，合同上有許多附件對(duì)驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等；房子的平面布置圖，電路、水路圖紙；鑰匙，包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會(huì)比較早，專家建議不要在第一、二天去收房，因?yàn)榇蟛糠謽I(yè)主會(huì)集中在此時(shí)收房，辦理各項(xiàng)手續(xù)需要耗費(fèi)大量等待的時(shí)間，同時(shí)陪同驗(yàn)收的工作人員的時(shí)間也會(huì)比較緊張，因此選擇第三天或第四天是比較理想的。正常驗(yàn)房時(shí)間需要2至3個(gè)鐘頭，建議早上8時(shí)，或下午2時(shí)半前去驗(yàn)收。由于驗(yàn)房事項(xiàng)中有部分內(nèi)容涉及專業(yè)知識(shí)，若業(yè)主條件允許，不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，或者是請(qǐng)專業(yè)人士陪同驗(yàn)收。
別急著辦理入住手續(xù)
新房驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題的處理，主要由兩個(gè)方面完成，一是開發(fā)商進(jìn)行整改和維修，二是讓施工方在施工過(guò)程中進(jìn)行處理。
法律界人士提醒購(gòu)房者，在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的《竣工驗(yàn)收備案表》，并查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購(gòu)房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購(gòu)房人的請(qǐng)求。韓玫
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