4月13日，廣州公共資源交易網(wǎng)上掛出兩宗地塊，地塊出讓方式進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的競(jìng)價(jià)+競(jìng)配建，調(diào)整為競(jìng)價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)。這也是廣州歷史上首次采用競(jìng)自持和搖號(hào)的方式。
隨即在當(dāng)日晚上，針對(duì)近期土地拍賣和土地供應(yīng)，廣州市國(guó)規(guī)委發(fā)布權(quán)威信息。據(jù)悉，廣州今后一地一策組合使用“限地價(jià)、競(jìng)配建”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”，并及時(shí)有效增加住宅用地供應(yīng)，今后將不會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。
Q:近期土地公開出讓會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)區(qū)域新高？
國(guó)規(guī)委：不會(huì)。以白云區(qū)黃石西路魚苗場(chǎng)地塊為例，通過測(cè)算，扣除拆遷安置房后折合樓面地價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米。明顯低于2016年12月7日白云區(qū)白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價(jià)，同時(shí)也低于該區(qū)域商品房的平均售價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。
Q:以后的住宅用地是不是均采取這類競(jìng)價(jià)方式出讓？
國(guó)規(guī)委：以后出讓的住宅用地，將結(jié)合我市土地市場(chǎng)情況，一地一策組合使用“限地價(jià)、競(jìng)配建”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等競(jìng)價(jià)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
Q:日前，住建部、國(guó)土部要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，廣州將如何執(zhí)行？
國(guó)規(guī)委：我們將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的工作要求，對(duì)下一階段的土地市場(chǎng)運(yùn)行情況繼續(xù)密切跟蹤和分析，加強(qiáng)研判和預(yù)警，除繼續(xù)采取“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖珠”方式、提高保證金繳交比例、嚴(yán)格審查購(gòu)地自有資金、降低購(gòu)地資金杠桿等措施外，還儲(chǔ)備了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、現(xiàn)房銷售等政策工具，將根據(jù)市場(chǎng)情況和對(duì)出讓宗地的預(yù)判組合使用，堅(jiān)決防止異常高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)限地價(jià)、抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)已供應(yīng)房地產(chǎn)用地的供后監(jiān)管和閑置土地處理，采取完善出讓合同內(nèi)容、明確開竣工時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)、建立供后監(jiān)管系統(tǒng)、健全動(dòng)工催告預(yù)警機(jī)制、強(qiáng)化常態(tài)化動(dòng)態(tài)巡查、實(shí)行履約保證金制度等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、行政并舉措施，督促按期動(dòng)工開發(fā)，堅(jiān)決防止捂地、囤地，及時(shí)形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。
Q:今年廣州市土地供應(yīng)有什么計(jì)劃，是否會(huì)加大土地供應(yīng)力度？
國(guó)規(guī)委：我市將繼續(xù)落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)的部署，繼續(xù)加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，努力實(shí)現(xiàn)供需平衡。2017年全市計(jì)劃供應(yīng)5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面積不少于1200萬(wàn)平方米。2017年1-3月，全市供應(yīng)各類國(guó)有建設(shè)用地5.9平方公里，同比增長(zhǎng)59%，其中，住宅用地供應(yīng)1.5平方公里，同比增長(zhǎng)74%。我們將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況，及時(shí)有效增加住宅用地供應(yīng)。
Q:廣州市是否按照住建部、國(guó)土部的要求，公布了住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃？
國(guó)規(guī)委：我市已公布2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃，合計(jì)供應(yīng)15.52平方公里住宅用地。目前，我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸查和需求分析，編制2017-2021年的五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃6月份完成并向社會(huì)公布。
Q:廣州土地儲(chǔ)備是否充足？
國(guó)規(guī)委：廣州市市域面積7434平方公里，目前的土地開發(fā)強(qiáng)度不到25%。我市根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城市生態(tài)環(huán)境承載力，編制了“ 十三五”土地儲(chǔ)備規(guī)劃。“ 十三五”期間，計(jì)劃儲(chǔ)備土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供應(yīng)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。我們正在采取多種措施，加大土地儲(chǔ)備力度，可以做到“手中有糧，心中不慌”。
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