關(guān)于買房的五個規(guī)則或不再適用
來源：CNN
作者：Les Christie
時間：2014年8月13日
原文地址：http://money.cnn.com/2014/08/12/real_estate/home-buying-myths/index.html?iid=HP_Highlight
翻譯：龔蕾
房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，有些地方處于從房地產(chǎn)泡沫到抵押贖回危機(jī)兩者之間。過去十年里，有許多購房規(guī)則，下面有五個規(guī)則或不再適用。
誤區(qū)一、買房是一個偉大的投資。
如果房地產(chǎn)泡沫破裂，將告訴我們，房地產(chǎn)市場如同股票市場一樣有風(fēng)險，在美國，一些地方房屋價值已經(jīng)失去了三分之一，一些市場甚至更糟，過去十年里，平均每年房價上漲0.3%，而標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)平均回報已經(jīng)達(dá)到了8.26%。
還有，你必須考慮許多其他因素，比如房屋維修費(fèi)、要不要修漏水的屋頂？花費(fèi)500美元？是否需要一個新熱水器等。
誤區(qū)二、按揭買房總比租房更劃算
美國房地產(chǎn)復(fù)蘇已經(jīng)站穩(wěn)了腳跟，但一些市場對于購房者來說仍然昂貴，更好的方法是購買還是租住呢，如果房屋費(fèi)用超過了每年租住費(fèi)用的15倍，最好還是租房。
在曼哈頓，買房的平均成本為租房平均成本的24倍。
還要考慮一些因素，比如20%首付是投資房子更好還是投資股票或債券，考慮到維修和修理費(fèi)用，房屋額外費(fèi)用還有哪些。
對大多數(shù)人來說，還要考慮購買這套房屋是否居住五年以上，如果在曼哈頓比較昂貴的地區(qū)，時間線達(dá)到10年以上或許購買比租住更好。
誤區(qū)三、三個重要因素是：地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)。
對于大部分二手房來說，一般是處于一個成熟社區(qū)里，有良好的學(xué)校、遠(yuǎn)離機(jī)場、或者交通便利。但是，米勒薩繆爾房地產(chǎn)評估公司總裁喬納森·米勒發(fā)現(xiàn)，最好的房子可能是那些尚未達(dá)到高峰的街區(qū)，他強(qiáng)調(diào)未來前景的地方，某個位置的增長潛力與潛力價值。
誤區(qū)四、挑選最好鄰居中一間差房子
建議似乎是你可以修好一個房子，卻不能清理整個街區(qū)，而事實(shí)上，在很多最好鄰居房子中挑選一件最差房子，這間房子可能有很大缺陷，從工程師報告那里，你可能會為此付出更多加固費(fèi)用。
誤區(qū)五、所有房子都是本地的。
不久前，一份研究報告關(guān)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY、失業(yè)和人口增長等來規(guī)定當(dāng)?shù)胤績r方向。
紐約最大經(jīng)紀(jì)公司首席執(zhí)行官蒂赫爾曼認(rèn)為，今天的房地產(chǎn)是更加全球的，互聯(lián)網(wǎng)和社交媒體已經(jīng)徹底改變了它。根據(jù)美國購房記錄，國際買家投資占銷售額20%，許多購房者用現(xiàn)金支付拉動了房價，比如紐約、洛杉磯和邁阿密，這一現(xiàn)象更加明顯。
（以上僅代筆筆者閱讀CNN文章譯文，譯文水平有限歡迎評閱歡迎交流。）
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