| 地產(chǎn)知識：商鋪、寫字樓和住宅售價(jià)的合理比例 | |
| 發(fā)表時(shí)間：2009-9-18 14:36:25 來源： 互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊次數(shù)：32次 | |
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| 現(xiàn)在上海很多區(qū)域，商鋪、寫字樓和同地段內(nèi)住宅售價(jià)出現(xiàn)了倒掛，這是不正常的情況。那么正常情況下，三者的合理售價(jià)比應(yīng)該是多少呢？國際上并沒有一個(gè)統(tǒng)一的說法，參照國際上一些大城市的經(jīng)驗(yàn)，一般城市中心地段地層商鋪售價(jià)是同地段住宅售價(jià)的2-5倍，商業(yè)群樓售價(jià)是同地段住宅售價(jià)的1.5-2.5倍；寫字樓按照檔次不同，和住宅的價(jià)格比也不同，一般寫字樓售價(jià)是同地段住宅售價(jià)的1.5倍左右。 我們說商鋪、寫字樓和住宅售價(jià)有一個(gè)合理比例，但現(xiàn)在并沒有一個(gè)科學(xué)的測算方法，也沒有一個(gè)堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)，上面所說的比價(jià)只是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。這個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)對認(rèn)識市場有一定的指導(dǎo)意義，每個(gè)城市的具體情況不同這個(gè)比例也會(huì)有較大的差異，一般來說：（1）一個(gè)城市開放程度和國際化程度越高，商鋪、寫字樓和同地段住宅售價(jià)的比例也越高；（2）同一城市內(nèi)越是繁華的商業(yè)或辦公中心，如CBD區(qū)域，商鋪、寫字樓和同地段住宅售價(jià)的比例也越高。例如北京商鋪和住宅售價(jià)比是2-3倍，廣州是6倍左右，香港則超過10倍，從一個(gè)方面反映出不同城市的開放程度。這是因?yàn)殡S著商業(yè)氛圍的成熟，客流量的增大，必然引起商鋪和寫字樓租金和售價(jià)的快速上升；這些因素對居住環(huán)境的改善并沒有太大作用，甚至有一定的副作用。 上海目前出現(xiàn)價(jià)格倒掛，說明市場肯定有問題的。是上海商鋪和寫字樓價(jià)格偏低，還有很大的上漲空間嗎？或是住宅價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重虛高，扭曲和這個(gè)價(jià)格比例？需要作進(jìn)一步分析。 |
