樓市在經(jīng)歷了調(diào)控期之后，確實(shí)有部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，特別是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較明顯，但調(diào)控后的房?jī)r(jià)老百姓承受不住，我國(guó)的房?jī)r(jià)屬于嚴(yán)重的兩極分化，高則大幾萬(wàn)一平，低的一兩千都有，很多人買不起一二線都考慮在三四線買房，所以三四線城市的房?jī)r(jià)成了人們熱議的焦點(diǎn)。
我國(guó)很多的三四線城市的房?jī)r(jià)，在過(guò)去的幾年間翻倍式的上漲，很多城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)，房?jī)r(jià)低的還是很少，很多人都感嘆現(xiàn)在的房?jī)r(jià)虛高不合理，就連一些專家也出來(lái)譴責(zé)房?jī)r(jià)高，認(rèn)為不合理，那三四線城市房?jī)r(jià)多少才合理呢？
碧桂園的老板楊國(guó)強(qiáng)給出了他認(rèn)為合理的價(jià)格，在碧桂園2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，楊國(guó)強(qiáng)稱，“長(zhǎng)遠(yuǎn)看好三四五線，中國(guó)未來(lái)的購(gòu)房生力軍是農(nóng)民工，雖然現(xiàn)在農(nóng)民工的收入較之前上漲兩三千塊錢。但是一二線城市房?jī)r(jià)上萬(wàn)元，購(gòu)房是比較困難的。未來(lái)他們都將移到縣城小鎮(zhèn)上，我覺(jué)得目前縣城五六千塊錢的房?jī)r(jià)他消費(fèi)的起，我是看好的”。
楊老板的觀點(diǎn)還是有很多專家認(rèn)可的，如清華大學(xué)國(guó)家金融學(xué)院副院長(zhǎng)朱寧就是其中一員。
朱寧在網(wǎng)易財(cái)經(jīng)年會(huì)表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為挑戰(zhàn)全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家更大的難題，一線城市的房?jī)r(jià)很高，如果算泡沫程度的話，三四線城市的房地產(chǎn)的泡沫程度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。
朱寧還曾說(shuō)過(guò)，“真正值得擔(dān)心的并非一線城市，一線城市仍在大量吸收全國(guó)教育水平最高，最有能力的個(gè)人，人口流入的趨勢(shì)會(huì)抵消房?jī)r(jià)過(guò)高的危機(jī)。我個(gè)人比較擔(dān)心的是三四線城市。很多三四線城市在過(guò)去兩三年，房?jī)r(jià)翻了一倍，甚至不止。與此同時(shí)，很多三四線城市又有明顯人口流失。任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家見(jiàn)到這樣的場(chǎng)景，晚上都會(huì)睡不著覺(jué)?！?/p>
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)在談到三四線房?jī)r(jià)的時(shí)候，也是一種譴責(zé)的態(tài)度，他說(shuō)“價(jià)格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房?jī)r(jià)是喪盡天良?！?/p>
可見(jiàn)三四線城市房?jī)r(jià)虛高的問(wèn)題大家都知道，對(duì)于樓市大家都認(rèn)為“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人才政策的推動(dòng)，人口都朝著一二線城市奔涌，未來(lái)這種趨勢(shì)將更明顯。
沒(méi)有人口支撐和資源支撐的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力或?qū)⒉蛔?，假使消費(fèi)水平與房?jī)r(jià)不匹配，大多數(shù)人買不起房，房?jī)r(jià)還能不降？只是會(huì)不會(huì)降到五六千就不知道了。
專家們這次的說(shuō)法各位大佬們認(rèn)同嗎？大家覺(jué)得三四線的房?jī)r(jià)多少合理呢？歡迎下方留言討論。
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